Paisagismo como Estratégia de Valorização Imobiliária

Durante muito tempo, o paisagismo foi tratado como etapa final de um empreendimento — um complemento estético aplicado após as principais decisões de projeto.
Hoje, essa lógica se mostra limitada diante de um mercado mais exigente, atento à experiência de uso, à longevidade dos espaços e à valorização consistente dos ativos imobiliários.

O paisagismo, quando concebido como arquitetura de exteriores, atua diretamente na valorização imobiliária, influenciando não apenas a imagem do empreendimento, mas a forma como ele é vivido, utilizado e percebido ao longo do tempo.

Valor percebido, ROI e desempenho imobiliário

Estudos amplamente referenciados no setor imobiliário e no urbanismo indicam que áreas externas qualificadas podem aumentar em até 30% o valor percebido de um imóvel, além de impactar positivamente sua atratividade comercial, liquidez e aceitação de mercado.

Esse retorno não está ligado à vegetação como elemento decorativo, mas à qualidade do projeto paisagístico enquanto estrutura espacial, ambiental e experiencial.

O paisagismo bem concebido:

• valoriza a metragem quadrada externa como parte ativa do empreendimento;

• amplia a percepção de qualidade global do projeto;

• contribui para diferenciação competitiva em mercados saturados;

• fortalece o posicionamento do produto imobiliário ao longo do tempo.

Nesse contexto, o paisagismo deixa de ser custo e passa a ser investimento estratégico, com impacto real no ROI do empreendimento.

Arquitetura paisagística é expertise — não complemento técnico

A arquitetura paisagística é uma disciplina técnica e conceitual própria, com critérios específicos de projeto, uso, escala, conforto ambiental, permanência e leitura espacial.

Assim como:

• projetos arquitetônicos são desenvolvidos por arquitetos,

• projetos luminotécnicos exigem especialistas em iluminação,

• projetos de interiores demandam profissionais com domínio do espaço interno,

as áreas externas devem ser desenhadas por escritórios especialistas em paisagismo.

São esses profissionais que:

• respiram paisagismo diariamente;

• dominam os critérios de design para espaços externos de uso comum e privativo;

• compreendem o comportamento humano em áreas abertas;

• projetam para clima, insolação, fluxos, materiais e tempo.

Paisagismo não é uma extensão automática da arquitetura edificada.
É uma expertise complementar, com linguagem, técnica e responsabilidades próprias.

Uso, permanência e experiência como ativos de valor

Empreendimentos valorizados são aqueles que oferecem experiências vivas, e não apenas espaços disponíveis.

A metragem quadrada externa, quando bem projetada, torna-se:

• área de convivência real;

• espaço de permanência e apropriação;

• extensão qualificada da vida cotidiana;

• elemento central na experiência do usuário.

Um espaço externo mal desenhado representa potencial perdido:
área ociosa, baixa utilização, percepção de vazio e necessidade futura de correções.

Já um paisagismo estratégico transforma essa metragem em:

• valor percebido;

• experiência;

• identidade;

• longevidade do empreendimento.

Paisagismo como decisão de projeto desde a origem

Do ponto de vista técnico, os melhores resultados surgem quando o paisagismo participa das decisões desde as fases iniciais do projeto.

Essa integração permite:

• melhor aproveitamento da área externa;

• coerência entre implantação, circulação e áreas livres;

• soluções ambientais mais eficientes;

• redução de conflitos entre arquitetura, infraestrutura e uso;

• maior clareza técnica na execução.

Paisagismo estratégico não é acabamento.
Ele é estrutura espacial, ambiental e experiencial.

Sustentação de valor ao longo do tempo

A valorização imobiliária verdadeira não se sustenta apenas pela imagem de lançamento.
Ela depende da capacidade do projeto de envelhecer bem.

Paisagens concebidas com critério técnico e visão de longo prazo:

• mantêm desempenho ambiental adequado;

• exigem manutenção mais racional;

• preservam qualidade espacial ao longo dos anos;

• reforçam a reputação do empreendimento no mercado.

Esse é um dos fatores mais relevantes para investidores, incorporadores e gestores de ativos imobiliários atentos ao ciclo completo do empreendimento.

A abordagem do Studio Arcadia

No Studio Arcadia, o paisagismo é tratado como arquitetura de exteriores, estratégia espacial e decisão de projeto.

Cada trabalho parte da integração entre:

• arquitetura,

• natureza,

• uso humano,

• sustentabilidade aplicada,

• e visão de longo prazo.

Sob a direção técnica da arquiteta paisagista Yael Gossis, com experiência internacional e certificação LEED Green Associate, o estúdio desenvolve projetos paisagísticos autorais, tecnicamente rigorosos e orientados à valorização imobiliária consistente — não apenas à estética imediata.